Rua Praia do Castelo, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,0% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 05/2026 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 03/2026 | 109 m² | R$ 460.000 | R$ 4.220 |
| 12/2025 | 109 m² | R$ 680.000 | R$ 6.239 |
| 09/2023 | 106 m² | R$ 465.000 | R$ 4.387 |
| 04/2023 | 106 m² | R$ 545.000 | R$ 5.142 |
| 06/2022 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 06/2022 | 106 m² | R$ 502.000 | R$ 4.736 |
| 08/2021 | 109 m² | R$ 265.000 | R$ 2.431 |
| 05/2021 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Praia do Castelo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.716 |
| 2020 | 1 | R$ 3.868 |
| 2021 | 3 | R$ 3.706 |
| 2022 | 2 | R$ 4.491 |
| 2023 | 2 | R$ 4.764 |
| 2025 | 1 | R$ 6.239 |
| 2026* | 3 | R$ 4.587 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Praia do Castelo, 85?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 460.000, ou R$ 4.245 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,0% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Praia do Castelo, 85?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.