Rua Passaros e Flores, 105
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 189 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.349 |
| 08/2025 | 189 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.349 |
| 04/2025 | 189 m² | R$ 870.000 | R$ 4.603 |
| 11/2024 | 189 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.085 |
| 11/2022 | 189 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.349 |
| 11/2022 | 189 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.032 |
| 04/2022 | 189 m² | R$ 940.000 | R$ 4.974 |
| 09/2021 | 189 m² | R$ 800.000 | R$ 4.233 |
| 03/2020 | 189 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.503 |
| 11/2019 | 189 m² | R$ 940.000 | R$ 4.974 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passaros e Flores
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.974 |
| 2020 | 1 | R$ 5.503 |
| 2021 | 1 | R$ 4.233 |
| 2022 | 3 | R$ 6.032 |
| 2024 | 1 | R$ 6.085 |
| 2025 | 3 | R$ 6.349 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passaros e Flores, 105?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.090.000, ou R$ 5.767 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passaros e Flores, 105?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.