Rua Passaros e Flores, 56
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 128 m² | R$ 1.460.000 | R$ 11.406 |
| 02/2026 | 128 m² | R$ 1.343.000 | R$ 10.492 |
| 02/2026 | 128 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.719 |
| 12/2025 | 128 m² | R$ 874.030 | R$ 6.828 |
| 11/2025 | 128 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.328 |
| 10/2025 | 128 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.938 |
| 10/2025 | 128 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.328 |
| 07/2025 | 128 m² | R$ 1.550.000 | R$ 12.109 |
| 05/2025 | 128 m² | R$ 1.355.000 | R$ 10.586 |
| 11/2024 | 128 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.156 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 7.841 |
| 2020 | 5 | R$ 8.203 |
| 2021 | 9 | R$ 9.531 |
| 2022 | 5 | R$ 10.195 |
| 2023 | 1 | R$ 9.125 |
| 2024 | 3 | R$ 8.699 |
| 2025 | 6 | R$ 11.133 |
| 2026* | 3 | R$ 11.406 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passaros e Flores, 56?
Nas 38 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.210.000, ou R$ 9.453 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passaros e Flores, 56?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.