Rua Melo Alves, 265
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,6% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 160 m² | R$ 1.569.840 | R$ 9.812 |
| 10/2025 | 160 m² | R$ 1.222.000 | R$ 7.638 |
| 09/2025 | 160 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.375 |
| 03/2024 | 160 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.312 |
| 09/2023 | 160 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.625 |
| 09/2023 | 160 m² | R$ 1.128.000 | R$ 7.050 |
| 08/2023 | 160 m² | R$ 1.900.000 | R$ 11.875 |
| 06/2022 | 160 m² | R$ 900.000 | R$ 5.625 |
| 02/2022 | 160 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.875 |
| 12/2021 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.750 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Melo Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 7.531 |
| 2020 | 4 | R$ 6.700 |
| 2021 | 4 | R$ 7.500 |
| 2022 | 2 | R$ 7.750 |
| 2023 | 3 | R$ 7.050 |
| 2024 | 1 | R$ 10.312 |
| 2025 | 2 | R$ 8.506 |
| 2026* | 1 | R$ 9.812 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Melo Alves, 265?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.222.000, ou R$ 7.638 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,6% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Melo Alves, 265?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.