Rua Martim Francisco, 276
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +26,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 02/2026 | 106 m² | R$ 840.000 | R$ 7.925 |
| 04/2025 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 11/2024 | 65 m² | R$ 498.200 | R$ 7.665 |
| 10/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | R$ 6.790 |
| 05/2024 | 65 m² | R$ 535.000 | R$ 8.231 |
| 04/2023 | 62 m² | R$ 246.000 | R$ 3.968 |
| 02/2022 | 79 m² | R$ 530.000 | R$ 6.709 |
| 08/2021 | 106 m² | R$ 220.000 | R$ 2.075 |
| 07/2020 | 80 m² | R$ 410.000 | R$ 5.125 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Francisco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 7.846 |
| 2020 | 1 | R$ 5.125 |
| 2021 | 1 | R$ 2.075 |
| 2022 | 1 | R$ 6.709 |
| 2023 | 1 | R$ 3.968 |
| 2024 | 3 | R$ 7.665 |
| 2025 | 1 | R$ 7.250 |
| 2026* | 2 | R$ 6.993 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Francisco, 276?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 6.790 por m² de área construída. O m² do prédio fica +26,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Francisco, 276?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.