Rua Martim Francisco, 402
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +18,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 43 m² | R$ 350.000 | R$ 8.140 |
| 11/2025 | 43 m² | R$ 309.000 | R$ 7.186 |
| 08/2023 | 43 m² | R$ 275.000 | R$ 6.395 |
| 11/2021 | 34 m² | R$ 220.000 | R$ 6.471 |
| 07/2020 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 02/2020 | 36 m² | R$ 203.000 | R$ 5.639 |
| 03/2019 | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 5.543 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Francisco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.543 |
| 2020 | 2 | R$ 5.726 |
| 2021 | 1 | R$ 6.471 |
| 2023 | 1 | R$ 6.395 |
| 2025 | 1 | R$ 7.186 |
| 2026* | 1 | R$ 8.140 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim Francisco, 402 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.395 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 255.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +18,6% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Francisco, 402?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.