Rua Martim Francisco, 445
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 08/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 02/2024 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 09/2023 | 79 m² | R$ 560.000 | R$ 7.089 |
| 01/2023 | 60 m² | R$ 315.000 | R$ 5.250 |
| 11/2022 | 68 m² | R$ 410.000 | R$ 6.029 |
| 10/2022 | 60 m² | R$ 150.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | 68 m² | R$ 185.000 | R$ 2.721 |
| 05/2021 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 08/2019 | 60 m² | R$ 345.000 | R$ 5.750 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Francisco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.750 |
| 2021 | 2 | R$ 3.735 |
| 2022 | 2 | R$ 4.265 |
| 2023 | 2 | R$ 6.169 |
| 2024 | 2 | R$ 5.132 |
| 2025 | 1 | R$ 5.833 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Francisco, 445?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 347.500, ou R$ 5.500 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Francisco, 445?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.