Rua Martim Francisco, 462
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 11/2025 | 197 m² | R$ 1.560.000 | R$ 7.919 |
| 01/2025 | 137 m² | R$ 870.000 | R$ 6.350 |
| 12/2024 | 197 m² | R$ 760.000 | R$ 3.858 |
| 12/2024 | 117 m² | R$ 680.000 | R$ 5.812 |
| 10/2024 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 06/2024 | 117 m² | R$ 630.000 | R$ 5.385 |
| 11/2023 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 09/2023 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 08/2022 | 197 m² | R$ 510.000 | R$ 2.589 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Francisco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 2.589 |
| 2023 | 2 | R$ 4.060 |
| 2024 | 4 | R$ 5.427 |
| 2025 | 2 | R$ 7.135 |
| 2026* | 1 | R$ 3.419 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martim Francisco, 462 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.043 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 635.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,5% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Francisco, 462?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.