Rua Martim Francisco, 204
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 61 m² | R$ 445.000 | R$ 7.295 |
| 05/2026 | 61 m² | R$ 440.445 | R$ 7.220 |
| 03/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 5.738 |
| 06/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | R$ 6.230 |
| 07/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 5.738 |
| 04/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 7.377 |
| 10/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | R$ 6.230 |
| 09/2023 | 61 m² | R$ 393.000 | R$ 6.443 |
| 12/2022 | 61 m² | R$ 420.000 | R$ 6.885 |
| 12/2021 | 61 m² | R$ 288.800 | R$ 4.734 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Martim Francisco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.016 |
| 2020 | 1 | R$ 2.951 |
| 2021 | 4 | R$ 5.369 |
| 2022 | 1 | R$ 6.885 |
| 2023 | 2 | R$ 6.336 |
| 2024 | 2 | R$ 6.557 |
| 2025 | 1 | R$ 6.230 |
| 2026* | 3 | R$ 7.220 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Martim Francisco, 204?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 5.984 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Martim Francisco, 204?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.