Rua Manuel da Nobrega, 964
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 5.802 |
| 02/2024 | 85 m² | R$ 475.000 | R$ 5.588 |
| 03/2023 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 11/2022 | 81 m² | R$ 450.000 | R$ 5.556 |
| 05/2022 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 05/2021 | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 5.802 |
| 05/2021 | 81 m² | R$ 490.000 | R$ 6.049 |
| 03/2021 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 10/2020 | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 4.444 |
| 06/2020 | 85 m² | R$ 311.000 | R$ 3.659 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.261 |
| 2020 | 2 | R$ 4.052 |
| 2021 | 3 | R$ 5.802 |
| 2022 | 2 | R$ 5.864 |
| 2023 | 1 | R$ 4.941 |
| 2024 | 1 | R$ 5.588 |
| 2025 | 1 | R$ 5.802 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 964?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 460.000, ou R$ 5.425 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 964?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.