Rua Manuel da Nobrega, 812
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 756 m² | R$ 6.700.000 | R$ 8.862 |
| 04/2024 | 757 m² | R$ 6.399.000 | R$ 8.453 |
| 05/2023 | 753 m² | R$ 5.300.000 | R$ 7.039 |
| 04/2023 | 754 m² | R$ 5.952.000 | R$ 7.894 |
| 03/2023 | 753 m² | R$ 4.880.700 | R$ 6.482 |
| 03/2023 | 756 m² | R$ 5.300.000 | R$ 7.011 |
| 02/2023 | 754 m² | R$ 5.759.600 | R$ 7.639 |
| 12/2022 | 757 m² | R$ 6.600.000 | R$ 8.719 |
| 08/2022 | 754 m² | R$ 6.150.100 | R$ 8.157 |
| 05/2022 | 757 m² | R$ 5.688.000 | R$ 7.514 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | R$ 8.157 |
| 2023 | 5 | R$ 7.039 |
| 2024 | 1 | R$ 8.453 |
| 2025 | 1 | R$ 8.862 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 812?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 5.976.000, ou R$ 7.926 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 812?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.