Rua Manuel da Nobrega, 1046
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04001-003, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.397) fica −5,8% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 191 m² | R$ 1.437.000 | 7.524 |
| 10/2022 | 191 m² | R$ 1.370.000 | 7.173 |
| 04/2022 | 191 m² | R$ 1.230.000 | 6.440 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
374 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 247 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 799 m
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,5 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 679 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?191 m²: perto de R$ 1,46 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (56 anos)−4%
- Localização dentro de Moema+2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 191 m²R$ 7.645
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,84 mi
Os anúncios pedem R$ 10.824/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 170 m² | 2 | R$ 1.840.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Manuel da Nobrega, 1046, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.544 | R$ 4.661 |
| 2008 | 1 | R$ 1.571 | R$ 4.178 |
| 2010 | 1 | R$ 3.325 | R$ 8.056 |
| 2011 | 1 | R$ 3.929 | R$ 9.123 |
| 2022 | 2 | R$ 6.806 | R$ 8.189 |
| 2024 | 1 | R$ 7.524 | R$ 8.397 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dona Alice. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.084.305/0001-17).
Construção: Construído em 1970; 14 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Brigadeiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 41.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.370.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 191 m², perto de R$ 1.460.000 (faixa de R$ 1.234.000 a R$ 1.773.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Moema até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.397 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica −5,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.173 por m² e R$ 1.370.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 191 m².
- Última venda: 04/2024 (há 29 meses): R$ 1.437.000, 191 m², R$ 7.524 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 14 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dona Alice.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brigadeiro do metrô, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 41.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.370.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Manuel da Nobrega: nº 1004: R$ 5.000/m² (1 venda); nº 1088: R$ 7.241/m² (14 vendas); nº 964: R$ 5.425/m² (12 vendas); nº 853: R$ 10.575/m² (4 vendas); nº 1240: R$ 11.054/m² (18 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Manuel da Nobrega, 1046", https://itbisp.com/predio/rua-manuel-da-nobrega-1046 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Manuel da Nobrega, 1046?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 191 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,46 mi, numa faixa provável de R$ 1,23 mi a R$ 1,77 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.370.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Manuel da Nobrega, 1046?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Manuel da Nobrega, 1046?
A mais próxima é a estação Brigadeiro do metrô, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Rua Manuel da Nobrega, 1046 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.173 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.370.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.397 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.397) fica −5,8% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 1046?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Manuel da Nobrega, 1046?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.370.000), o ITBI fica perto de R$ 41.100: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, 14 pavimentos, 13 unidades, Condomínio Edifício Dona Alice. Compare com o preço do m² na Rua Manuel da Nobrega e o preço do m² em Moema.