Rua Manuel da Nobrega, 1088
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 152 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.237 |
| 05/2026 | 151 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.285 |
| 02/2026 | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.824 |
| 08/2025 | 137 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.124 |
| 02/2025 | 142 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.859 |
| 05/2024 | 154 m² | R$ 950.000 | R$ 6.169 |
| 03/2023 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 5.839 |
| 07/2022 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 07/2022 | 136 m² | R$ 800.000 | R$ 5.882 |
| 05/2021 | 180 m² | R$ 1.420.000 | R$ 7.889 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 7.246 |
| 2021 | 3 | R$ 5.882 |
| 2022 | 2 | R$ 6.275 |
| 2023 | 1 | R$ 5.839 |
| 2024 | 1 | R$ 6.169 |
| 2025 | 2 | R$ 9.492 |
| 2026* | 3 | R$ 7.285 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 1088?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.050.000, ou R$ 7.237 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 1088?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.