Rua Jorge Americano, 472
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +18,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 269 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.063 |
| 11/2025 | 269 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.691 |
| 08/2025 | 269 m² | R$ 1.610.000 | R$ 5.985 |
| 07/2025 | 269 m² | R$ 2.003.000 | R$ 7.446 |
| 06/2025 | 269 m² | R$ 2.020.000 | R$ 7.509 |
| 05/2025 | 269 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.178 |
| 01/2025 | 269 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.063 |
| 12/2024 | 269 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.807 |
| 12/2024 | 269 m² | R$ 1.970.000 | R$ 7.323 |
| 02/2024 | 269 m² | R$ 2.140.000 | R$ 7.955 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jorge Americano
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.010 |
| 2020 | 1 | R$ 6.171 |
| 2022 | 1 | R$ 5.576 |
| 2023 | 2 | R$ 6.613 |
| 2024 | 3 | R$ 7.807 |
| 2025 | 7 | R$ 7.063 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jorge Americano, 472?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.900.000, ou R$ 7.063 por m² de área construída. O m² do prédio fica +18,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jorge Americano, 472?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.