Edifício Duo San Paolo (Rua Itapimirum, 88)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05716-090, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.690) fica −11,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 386 m² | R$ 1.374.800 | 3.562 |
| 05/2026 | 386 m² | R$ 1.250.000 | 3.238 |
| 01/2024 | 386 m² | R$ 1.300.000 | 3.368 |
| 06/2021 | 386 m² | R$ 1.100.000 | 2.850 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,6 km
- Linha 17-Ouro, estação Panambya 2,0 km
Aluguel
≈ R$ 54 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim das Palmas a 1,4 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 261 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?386 m²: perto de R$ 1,46 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 14º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 19 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−9%
- Localização dentro de Vila Andrade−3%
- Idade do prédio (19 anos)−3%
- Tamanho (386 m²)−1%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Vendas na mesma rua+1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 386 m²R$ 3.787
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 1,5 mi a R$ 3,45 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.693/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 6.123/m² de área privativa (+58% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (55%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 184 m² | 4 | R$ 1.500.000 | lopes ↗ |
| 185 m² | 3 | R$ 1.600.000 | jnogueiraimoveis ↗ |
| 184 m² | 3 | R$ 1.700.000 | brokervip ↗ |
| 332 m² | 3 | R$ 1.700.000 | lopes ↗ |
| 184 m² | 3 | R$ 2.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Itapimirum, 88, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano38 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 38 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.180 em 2008 para R$ 3.421 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 5 | R$ 1.554 | R$ 4.180 |
| 2009 | 6 | R$ 1.658 | R$ 4.339 |
| 2010 | 2 | R$ 1.657 | R$ 4.088 |
| 2011 | 5 | R$ 1.943 | R$ 4.481 |
| 2012 | 3 | R$ 2.358 | R$ 5.232 |
| 2013 | 1 | R$ 2.798 | R$ 5.863 |
| 2014 | 2 | R$ 3.031 | R$ 5.893 |
| 2015 | 3 | R$ 2.461 | R$ 4.299 |
| 2016 | 2 | R$ 2.215 | R$ 3.616 |
| 2017 | 4 | R$ 3.180 | R$ 5.065 |
| 2018 | 1 | R$ 3.627 | R$ 5.481 |
| 2021 | 1 | R$ 2.850 | R$ 3.801 |
| 2024 | 1 | R$ 3.368 | R$ 3.811 |
| 2026* | 2 | R$ 3.400 | R$ 3.421 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Duo San Paolo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.378.283/0001-84).
Construção: Construído em 2007; 28 pavimentos contando o térreo; 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground, portaria 24 h e elevador, segundo anúncios de 8 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.400 por mês na mediana de 8 anúncios, ou R$ 18,48 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação João Dias da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 38.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.275.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 386 m², perto de R$ 1.462.000 (faixa de R$ 1.235.000 a R$ 1.775.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.690 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica −11,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.303 por m² e R$ 1.275.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 386 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 1.374.800, 386 m², R$ 3.562 por m².
- Quantas vendas: 38 vendas registradas desde 2008.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.554 em 2008 para R$ 3.180 em 2017 em valores da época (+104,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.180 para R$ 5.065 (+21,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2007, 28 pavimentos, 26 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Duo San Paolo.
- Metrô ou trem mais perto: estação João Dias da CPTM, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 38.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.275.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Itapimirum: nº 80: R$ 3.944/m² (2 vendas); nº 58: R$ 1.454/m² (1 venda); nº 35: R$ 4.582/m² (26 vendas); nº 163: R$ 4.284/m² (68 vendas); nº 11: R$ 3.899/m² (44 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Duo San Paolo (Rua Itapimirum, 88)", https://itbisp.com/predio/rua-itapimirum-88 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Itapimirum10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Itapimirum, 88?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 386 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,46 mi, numa faixa provável de R$ 1,24 mi a R$ 1,77 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.275.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Itapimirum, 88?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2007, tem 28 pavimentos contando o térreo e tem 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Itapimirum, 88?
A mais próxima é a estação João Dias da CPTM, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Itapimirum, 88?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Itapimirum, 88?
Os anúncios de 8 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground e portaria 24 h; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Itapimirum, 88?
Nos 8 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.400 por mês, cerca de R$ 18,48 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Itapimirum, 88 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.303 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.275.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.690 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.690) fica −11,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapimirum, 88?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Itapimirum, 88?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.275.000), o ITBI fica perto de R$ 38.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Itapimirum, 88 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.554 em 2008 para R$ 3.400 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.180 para R$ 3.421. São 38 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2007, 28 pavimentos, 26 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Itapimirum e o preço do m² em Vila Andrade.