Rua Horacio Alves da Costa, 280
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −41,7% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 278.000 | R$ 3.022 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 190.000 | R$ 2.065 |
| 09/2023 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 06/2023 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 07/2022 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 08/2021 | 92 m² | R$ 239.000 | R$ 2.598 |
| 03/2021 | 92 m² | R$ 196.500 | R$ 2.136 |
| 09/2019 | 92 m² | R$ 195.000 | R$ 2.120 |
| 04/2019 | 92 m² | R$ 210.000 | R$ 2.283 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Horacio Alves da Costa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.201 |
| 2021 | 2 | R$ 2.367 |
| 2022 | 1 | R$ 2.717 |
| 2023 | 2 | R$ 2.446 |
| 2025 | 2 | R$ 2.543 |
| 2026* | 1 | R$ 2.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Horacio Alves da Costa, 280?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 220.000, ou R$ 2.391 por m² de área construída. O m² do prédio fica −41,7% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Horacio Alves da Costa, 280?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.