Rua Horacio Alves da Costa, 174
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −46,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 143 m² | R$ 325.000 | R$ 2.273 |
| 11/2025 | 143 m² | R$ 300.000 | R$ 2.098 |
| 04/2025 | 143 m² | R$ 305.000 | R$ 2.133 |
| 02/2025 | 143 m² | R$ 390.000 | R$ 2.727 |
| 11/2024 | 143 m² | R$ 310.000 | R$ 2.168 |
| 09/2024 | 143 m² | R$ 340.000 | R$ 2.378 |
| 03/2024 | 143 m² | R$ 330.000 | R$ 2.308 |
| 01/2024 | 143 m² | R$ 250.000 | R$ 1.748 |
| 01/2022 | 143 m² | R$ 290.000 | R$ 2.028 |
| 06/2021 | 143 m² | R$ 318.000 | R$ 2.224 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Horacio Alves da Costa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 1.906 |
| 2021 | 1 | R$ 2.224 |
| 2022 | 1 | R$ 2.028 |
| 2024 | 4 | R$ 2.238 |
| 2025 | 3 | R$ 2.133 |
| 2026* | 1 | R$ 2.273 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Horacio Alves da Costa, 174?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 314.000, ou R$ 2.196 por m² de área construída. O m² do prédio fica −46,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Horacio Alves da Costa, 174?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.