Rua Fernao Dias, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 75 m² | R$ 740.000 | R$ 9.867 |
| 12/2025 | 79 m² | R$ 645.500 | R$ 8.171 |
| 01/2025 | 75 m² | R$ 565.000 | R$ 7.533 |
| 01/2024 | 102 m² | R$ 820.000 | R$ 8.039 |
| 11/2023 | 75 m² | R$ 680.000 | R$ 9.067 |
| 08/2023 | 102 m² | R$ 800.000 | R$ 7.843 |
| 12/2022 | 79 m² | R$ 700.000 | R$ 8.861 |
| 08/2022 | 102 m² | R$ 830.000 | R$ 8.137 |
| 07/2022 | 75 m² | R$ 560.000 | R$ 7.467 |
| 03/2022 | 102 m² | R$ 880.000 | R$ 8.627 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fernao Dias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.176 |
| 2020 | 2 | R$ 5.646 |
| 2021 | 3 | R$ 6.582 |
| 2022 | 4 | R$ 8.382 |
| 2023 | 2 | R$ 8.455 |
| 2024 | 1 | R$ 8.039 |
| 2025 | 2 | R$ 7.852 |
| 2026* | 1 | R$ 9.867 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fernao Dias, 400?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 637.750, ou R$ 7.500 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fernao Dias, 400?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.