Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Sônia, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 254 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.724 |
| 01/2026 | 241 m² | R$ 1.188.000 | R$ 4.929 |
| 06/2025 | 240 m² | R$ 870.000 | R$ 3.625 |
| 05/2025 | 243 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.403 |
| 04/2024 | 250 m² | R$ 1.130.250 | R$ 4.521 |
| 12/2022 | 244 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.098 |
| 10/2022 | 243 m² | R$ 900.000 | R$ 3.704 |
| 04/2022 | 250 m² | R$ 748.000 | R$ 2.992 |
| 10/2020 | 254 m² | R$ 720.000 | R$ 2.835 |
| 07/2020 | 243 m² | R$ 750.000 | R$ 3.086 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.004 |
| 2020 | 3 | R$ 3.061 |
| 2022 | 3 | R$ 3.704 |
| 2024 | 1 | R$ 4.521 |
| 2025 | 2 | R$ 4.014 |
| 2026* | 2 | R$ 4.827 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 845.000, ou R$ 3.521 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.