Rua Dr Mario Ferraz, 457
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +80,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 385 m² | R$ 6.500.000 | R$ 16.883 |
| 06/2024 | 535 m² | R$ 9.116.000 | R$ 17.039 |
| 02/2024 | 534 m² | R$ 9.800.000 | R$ 18.352 |
| 11/2023 | 534 m² | R$ 9.000.000 | R$ 16.854 |
| 02/2023 | 665 m² | R$ 12.750.000 | R$ 19.173 |
| 07/2022 | 379 m² | R$ 5.400.000 | R$ 14.248 |
| 05/2022 | 385 m² | R$ 5.150.000 | R$ 13.377 |
| 03/2022 | 389 m² | R$ 6.350.000 | R$ 16.324 |
| 11/2021 | 381 m² | R$ 5.125.000 | R$ 13.451 |
| 11/2019 | 381 m² | R$ 4.500.000 | R$ 11.811 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Mario Ferraz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 11.811 |
| 2021 | 1 | R$ 13.451 |
| 2022 | 3 | R$ 14.248 |
| 2023 | 2 | R$ 18.013 |
| 2024 | 3 | R$ 17.039 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Mario Ferraz, 457?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 5.875.000, ou R$ 15.286 por m² de área construída. O m² do prédio fica +80,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Mario Ferraz, 457?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.