Rua Dr Mario Ferraz, 95
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +72,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 167 m² | R$ 2.716.600 | R$ 16.267 |
| 09/2023 | 196 m² | R$ 3.250.000 | R$ 16.582 |
| 03/2023 | 167 m² | R$ 2.600.000 | R$ 15.569 |
| 03/2023 | 240 m² | R$ 3.100.000 | R$ 12.917 |
| 01/2023 | 240 m² | R$ 3.880.000 | R$ 16.167 |
| 04/2022 | 196 m² | R$ 2.850.000 | R$ 14.541 |
| 02/2022 | 196 m² | R$ 2.635.000 | R$ 13.444 |
| 05/2021 | 196 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.949 |
| 09/2020 | 167 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.581 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Mario Ferraz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 9.581 |
| 2021 | 1 | R$ 9.949 |
| 2022 | 2 | R$ 13.992 |
| 2023 | 4 | R$ 15.868 |
| 2024 | 1 | R$ 16.267 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Mario Ferraz, 95 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 14.541 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.716.600 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +72,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Mario Ferraz, 95?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.