Rua Dr Mario Ferraz, 364
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 316 m² | R$ 3.552.000 | R$ 11.241 |
| 03/2026 | 316 m² | R$ 3.552.000 | R$ 11.241 |
| 07/2025 | 316 m² | R$ 6.922.000 | R$ 21.905 |
| 01/2025 | 316 m² | R$ 5.950.000 | R$ 18.829 |
| 12/2024 | 316 m² | R$ 1.125.000 | R$ 3.560 |
| 12/2024 | 316 m² | R$ 1.125.000 | R$ 3.560 |
| 12/2024 | 316 m² | R$ 773.800 | R$ 2.449 |
| 12/2024 | 547 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.742 |
| 11/2024 | 316 m² | R$ 6.400.000 | R$ 20.253 |
| 11/2024 | 318 m² | R$ 8.838.600 | R$ 27.794 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Mario Ferraz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | R$ 7.304 |
| 2024 | 8 | R$ 3.560 |
| 2025 | 2 | R$ 20.367 |
| 2026* | 2 | R$ 11.241 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Mario Ferraz, 364?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.308.000, ou R$ 7.304 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Mario Ferraz, 364?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.