Rua Dr Cesar, 1349
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 233 m² | R$ 1.245.000 | R$ 5.343 |
| 02/2025 | 236 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.576 |
| 02/2025 | 236 m² | R$ 950.000 | R$ 4.025 |
| 01/2025 | 236 m² | R$ 950.000 | R$ 4.025 |
| 05/2023 | 236 m² | R$ 750.000 | R$ 3.178 |
| 03/2023 | 236 m² | R$ 800.000 | R$ 3.390 |
| 03/2023 | 236 m² | R$ 880.000 | R$ 3.729 |
| 05/2021 | 236 m² | R$ 700.000 | R$ 2.966 |
| 04/2021 | 236 m² | R$ 850.000 | R$ 3.602 |
| 02/2021 | 236 m² | R$ 830.000 | R$ 3.517 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Cesar
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.136 |
| 2021 | 3 | R$ 3.517 |
| 2023 | 3 | R$ 3.390 |
| 2025 | 4 | R$ 4.301 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Cesar, 1349?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 850.000, ou R$ 3.602 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Cesar, 1349?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.