Rua Cubatao, 862
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 89 m² | R$ 505.000 | R$ 5.674 |
| 01/2025 | 89 m² | R$ 490.000 | R$ 5.506 |
| 01/2025 | 141 m² | R$ 980.000 | R$ 6.950 |
| 05/2024 | 132 m² | R$ 780.000 | R$ 5.909 |
| 11/2023 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 11/2021 | 132 m² | R$ 654.600 | R$ 4.959 |
| 10/2021 | 141 m² | R$ 585.000 | R$ 4.149 |
| 10/2020 | 141 m² | R$ 660.000 | R$ 4.681 |
| 09/2020 | 89 m² | R$ 375.000 | R$ 4.213 |
| 08/2020 | 99 m² | R$ 470.000 | R$ 4.747 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cubatao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 4.681 |
| 2021 | 2 | R$ 4.554 |
| 2023 | 1 | R$ 4.167 |
| 2024 | 1 | R$ 5.909 |
| 2025 | 2 | R$ 6.228 |
| 2026* | 1 | R$ 5.674 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cubatao, 862?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 545.000, ou R$ 4.853 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cubatao, 862?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.