Rua Cubatao, 686
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +32,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 46 m² | R$ 509.071 | R$ 11.067 |
| 08/2026 | 46 m² | R$ 470.000 | R$ 10.217 |
| 08/2026 | 90 m² | R$ 732.320 | R$ 8.137 |
| 08/2026 | 44 m² | R$ 487.860 | R$ 11.088 |
| 08/2026 | 44 m² | R$ 484.653 | R$ 11.015 |
| 08/2026 | 90 m² | R$ 772.019 | R$ 8.578 |
| 08/2026 | 45 m² | R$ 510.687 | R$ 11.349 |
| 08/2026 | 45 m² | R$ 503.972 | R$ 11.199 |
| 08/2026 | 45 m² | R$ 399.336 | R$ 8.874 |
| 08/2026 | 70 m² | R$ 712.000 | R$ 10.171 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cubatao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 15 | R$ 9.584 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cubatao, 686 com base em vendas reais?
Nas 15 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.584 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 503.972 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +32,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cubatao, 686?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.