Rua Cubatao, 1013
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −34,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 12/2025 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 10/2024 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 09/2024 | 79 m² | R$ 424.954 | R$ 5.379 |
| 07/2022 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 02/2021 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 02/2021 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 12/2020 | 79 m² | R$ 432.000 | R$ 5.468 |
| 08/2019 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cubatao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.625 |
| 2020 | 1 | R$ 5.468 |
| 2021 | 2 | R$ 3.900 |
| 2022 | 1 | R$ 4.750 |
| 2024 | 2 | R$ 4.841 |
| 2025 | 1 | R$ 4.810 |
| 2026* | 1 | R$ 5.063 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cubatao, 1013 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.750 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 380.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −34,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cubatao, 1013?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.