Rua Cristiano Viana, 647
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 144 m² | R$ 850.000 | R$ 5.903 |
| 03/2026 | 144 m² | R$ 730.000 | R$ 5.069 |
| 03/2026 | 144 m² | R$ 835.000 | R$ 5.799 |
| 07/2025 | 144 m² | R$ 850.000 | R$ 5.903 |
| 02/2025 | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 5.208 |
| 10/2024 | 144 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.639 |
| 08/2023 | 144 m² | R$ 840.000 | R$ 5.833 |
| 05/2023 | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 5.556 |
| 06/2022 | 144 m² | R$ 850.000 | R$ 5.903 |
| 02/2021 | 144 m² | R$ 712.000 | R$ 4.944 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cristiano Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.749 |
| 2021 | 1 | R$ 4.944 |
| 2022 | 1 | R$ 5.903 |
| 2023 | 2 | R$ 5.694 |
| 2024 | 1 | R$ 7.639 |
| 2025 | 2 | R$ 5.556 |
| 2026* | 3 | R$ 5.799 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cristiano Viana, 647?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 835.000, ou R$ 5.799 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cristiano Viana, 647?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.