Rua Cotoxo, 1289
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −46,2% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 200 m² | R$ 640.000 | R$ 3.200 |
| 10/2024 | 201 m² | R$ 715.000 | R$ 3.557 |
| 10/2024 | 201 m² | R$ 780.850 | R$ 3.885 |
| 09/2023 | 201 m² | R$ 750.000 | R$ 3.731 |
| 08/2023 | 200 m² | R$ 840.000 | R$ 4.200 |
| 04/2021 | 279 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.552 |
| 12/2020 | 200 m² | R$ 790.000 | R$ 3.950 |
| 12/2020 | 200 m² | R$ 772.300 | R$ 3.862 |
| 04/2020 | 200 m² | R$ 575.000 | R$ 2.875 |
| 04/2020 | 201 m² | R$ 586.000 | R$ 2.915 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cotoxo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.126 |
| 2020 | 4 | R$ 3.388 |
| 2021 | 1 | R$ 4.552 |
| 2023 | 2 | R$ 3.966 |
| 2024 | 2 | R$ 3.721 |
| 2026* | 1 | R$ 3.200 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cotoxo, 1289?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 750.000, ou R$ 3.731 por m² de área construída. O m² do prédio fica −46,2% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cotoxo, 1289?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.