Rua Costa Barros, 2103
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 3.519 |
| 03/2025 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 02/2025 | 87 m² | R$ 185.000 | R$ 2.126 |
| 12/2024 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 10/2024 | 87 m² | R$ 288.000 | R$ 3.310 |
| 02/2024 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 10/2022 | 108 m² | R$ 317.500 | R$ 2.940 |
| 11/2021 | 108 m² | R$ 316.000 | R$ 2.926 |
| 01/2021 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 08/2020 | 87 m² | R$ 120.000 | R$ 1.379 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Costa Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.126 |
| 2020 | 2 | R$ 1.248 |
| 2021 | 2 | R$ 2.620 |
| 2022 | 1 | R$ 2.940 |
| 2024 | 3 | R$ 3.241 |
| 2025 | 2 | R$ 2.776 |
| 2026* | 1 | R$ 3.519 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Costa Barros, 2103?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 269.000, ou R$ 2.785 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Costa Barros, 2103?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.