Rua Caraibas, 1025
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 251 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.578 |
| 11/2025 | 162 m² | R$ 765.000 | R$ 4.722 |
| 10/2024 | 162 m² | R$ 720.000 | R$ 4.444 |
| 09/2024 | 162 m² | R$ 825.000 | R$ 5.093 |
| 09/2024 | 162 m² | R$ 715.000 | R$ 4.414 |
| 09/2024 | 133 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.519 |
| 03/2024 | 162 m² | R$ 800.000 | R$ 4.938 |
| 12/2023 | 162 m² | R$ 770.000 | R$ 4.753 |
| 09/2023 | 162 m² | R$ 770.000 | R$ 4.753 |
| 09/2023 | 162 m² | R$ 785.000 | R$ 4.846 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caraibas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.167 |
| 2021 | 3 | R$ 5.000 |
| 2022 | 2 | R$ 5.044 |
| 2023 | 4 | R$ 4.799 |
| 2024 | 5 | R$ 4.938 |
| 2025 | 1 | R$ 4.722 |
| 2026* | 1 | R$ 5.578 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caraibas, 1025?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 777.500, ou R$ 4.799 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caraibas, 1025?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.