Rua Benedito Lapin, 197
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +42,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 281 m² | R$ 3.800.000 | R$ 13.523 |
| 11/2024 | 281 m² | R$ 3.700.000 | R$ 13.167 |
| 06/2024 | 281 m² | R$ 4.000.000 | R$ 14.235 |
| 11/2023 | 383 m² | R$ 7.650.000 | R$ 19.974 |
| 09/2023 | 281 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.100 |
| 08/2022 | 281 m² | R$ 3.670.000 | R$ 13.060 |
| 10/2021 | 281 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.100 |
| 08/2021 | 281 m² | R$ 3.275.000 | R$ 11.655 |
| 04/2021 | 281 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.676 |
| 03/2021 | 281 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.982 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Benedito Lapin
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 10.720 |
| 2021 | 4 | R$ 11.165 |
| 2022 | 1 | R$ 13.060 |
| 2023 | 2 | R$ 16.037 |
| 2024 | 2 | R$ 13.701 |
| 2025 | 1 | R$ 13.523 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Benedito Lapin, 197?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.670.000, ou R$ 12.100 por m² de área construída. O m² do prédio fica +42,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Benedito Lapin, 197?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.