Rua Americo Alves Pereira Filho, 565
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 328 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.963 |
| 04/2026 | 328 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.506 |
| 05/2025 | 328 m² | R$ 780.759 | R$ 2.380 |
| 05/2025 | 285 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.509 |
| 11/2024 | 549 m² | R$ 1.478.039 | R$ 2.692 |
| 08/2024 | 328 m² | R$ 1.275.000 | R$ 3.887 |
| 06/2024 | 328 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.811 |
| 05/2024 | 328 m² | R$ 1.285.000 | R$ 3.918 |
| 05/2024 | 328 m² | R$ 1.175.000 | R$ 3.582 |
| 03/2024 | 328 m² | R$ 1.020.000 | R$ 3.110 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Americo Alves Pereira Filho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.872 |
| 2022 | 1 | R$ 3.994 |
| 2023 | 1 | R$ 2.866 |
| 2024 | 7 | R$ 3.582 |
| 2025 | 2 | R$ 2.945 |
| 2026* | 2 | R$ 3.735 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Americo Alves Pereira Filho, 565?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.212.500, ou R$ 3.546 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Americo Alves Pereira Filho, 565?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.