Rua Americo Alves Pereira Filho, 523
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 417 m² | R$ 2.220.000 | R$ 5.324 |
| 09/2024 | 417 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.837 |
| 09/2022 | 417 m² | R$ 1.470.000 | R$ 3.525 |
| 07/2022 | 417 m² | R$ 1.650.000 | R$ 3.957 |
| 06/2022 | 417 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.837 |
| 05/2022 | 417 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.357 |
| 12/2021 | 417 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.638 |
| 08/2021 | 417 m² | R$ 1.650.000 | R$ 3.957 |
| 08/2021 | 417 m² | R$ 1.120.000 | R$ 2.686 |
| 05/2021 | 417 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.837 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Americo Alves Pereira Filho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.876 |
| 2020 | 3 | R$ 2.398 |
| 2021 | 5 | R$ 2.686 |
| 2022 | 4 | R$ 3.681 |
| 2024 | 1 | R$ 3.837 |
| 2026* | 1 | R$ 5.324 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Americo Alves Pereira Filho, 523?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.260.000, ou R$ 3.022 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,1% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Americo Alves Pereira Filho, 523?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.