Rua Alvorada, 94
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 102 m² | R$ 605.000 | R$ 5.931 |
| 05/2022 | 102 m² | R$ 700.000 | R$ 6.863 |
| 01/2022 | 102 m² | R$ 650.000 | R$ 6.373 |
| 01/2022 | 102 m² | R$ 570.000 | R$ 5.588 |
| 07/2021 | 102 m² | R$ 552.000 | R$ 5.412 |
| 01/2021 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
| 11/2020 | 102 m² | R$ 420.000 | R$ 4.118 |
| 11/2020 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 08/2019 | 102 m² | R$ 390.000 | R$ 3.824 |
| 07/2019 | 102 m² | R$ 432.500 | R$ 4.240 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alvorada
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.240 |
| 2020 | 2 | R$ 4.020 |
| 2021 | 2 | R$ 5.304 |
| 2022 | 3 | R$ 6.373 |
| 2023 | 1 | R$ 5.931 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvorada, 94?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 5.196 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvorada, 94?
A venda mais recente na base é de 08/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.