Rua Alvorada, 81
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
| 05/2025 | 107 m² | R$ 645.000 | R$ 6.028 |
| 08/2024 | 107 m² | R$ 749.000 | R$ 7.000 |
| 02/2024 | 107 m² | R$ 625.000 | R$ 5.841 |
| 07/2022 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 11/2021 | 107 m² | R$ 710.000 | R$ 6.636 |
| 01/2021 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 12/2020 | 107 m² | R$ 665.000 | R$ 6.215 |
| 11/2020 | 292 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.452 |
| 09/2020 | 107 m² | R$ 630.000 | R$ 5.888 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alvorada
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.766 |
| 2020 | 3 | R$ 5.888 |
| 2021 | 2 | R$ 6.495 |
| 2022 | 1 | R$ 6.355 |
| 2024 | 2 | R$ 6.421 |
| 2025 | 2 | R$ 5.958 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvorada, 81?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 637.500, ou R$ 5.888 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvorada, 81?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.