Rua Alvorada, 183
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 62 m² | R$ 489.003 | R$ 7.887 |
| 08/2026 | 63 m² | R$ 421.784 | R$ 6.695 |
| 06/2026 | 62 m² | R$ 324.000 | R$ 5.226 |
| 06/2026 | 55 m² | R$ 450.000 | R$ 8.182 |
| 06/2026 | 123 m² | R$ 465.696 | R$ 3.786 |
| 06/2026 | 68 m² | R$ 313.416 | R$ 4.609 |
| 06/2026 | 55 m² | R$ 232.392 | R$ 4.225 |
| 05/2026 | 56 m² | R$ 287.640 | R$ 5.136 |
| 04/2026 | 55 m² | R$ 450.000 | R$ 8.182 |
| 04/2026 | 62 m² | R$ 359.248 | R$ 5.794 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alvorada
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 10 | R$ 5.510 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvorada, 183 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.510 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 390.516 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −35,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvorada, 183?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.