Rua Alvorada, 896
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +52,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 234 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.821 |
| 05/2026 | 234 m² | R$ 3.700.000 | R$ 15.812 |
| 03/2026 | 234 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.821 |
| 01/2026 | 234 m² | R$ 2.707.000 | R$ 11.568 |
| 12/2025 | 234 m² | R$ 3.150.000 | R$ 13.462 |
| 12/2025 | 235 m² | R$ 3.375.000 | R$ 14.362 |
| 04/2025 | 234 m² | R$ 3.800.000 | R$ 16.239 |
| 10/2024 | 234 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.538 |
| 08/2024 | 234 m² | R$ 2.895.200 | R$ 12.373 |
| 05/2024 | 234 m² | R$ 3.250.000 | R$ 13.889 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alvorada
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 9.866 |
| 2022 | 1 | R$ 13.034 |
| 2023 | 1 | R$ 13.248 |
| 2024 | 3 | R$ 12.373 |
| 2025 | 3 | R$ 14.362 |
| 2026* | 4 | R$ 12.821 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvorada, 896?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.025.000, ou R$ 12.927 por m² de área construída. O m² do prédio fica +52,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvorada, 896?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.