Rua Alves Guimaraes, 1458
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 280 m² | R$ 2.240.000 | R$ 8.000 |
| 10/2025 | 280 m² | R$ 3.935.000 | R$ 14.054 |
| 08/2025 | 280 m² | R$ 2.375.000 | R$ 8.482 |
| 06/2025 | 280 m² | R$ 1.980.750 | R$ 7.074 |
| 05/2025 | 280 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.036 |
| 04/2025 | 280 m² | R$ 2.185.000 | R$ 7.804 |
| 04/2025 | 280 m² | R$ 2.015.276 | R$ 7.197 |
| 04/2025 | 280 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.786 |
| 03/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | R$ 7.755 |
| 03/2025 | 50 m² | R$ 492.900 | R$ 9.858 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 7.902 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 1458?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.100.138, ou R$ 7.902 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1458?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.