Rua Alves Guimaraes, 1450
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 106 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.377 |
| 12/2025 | 118 m² | R$ 1.240.000 | R$ 10.508 |
| 11/2025 | 189 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.259 |
| 10/2025 | 106 m² | R$ 700.000 | R$ 6.604 |
| 09/2025 | 106 m² | R$ 1.315.000 | R$ 12.406 |
| 06/2025 | 108 m² | R$ 680.000 | R$ 6.296 |
| 04/2025 | 116 m² | R$ 1.260.000 | R$ 10.862 |
| 01/2025 | 106 m² | R$ 970.000 | R$ 9.151 |
| 12/2024 | 113 m² | R$ 990.000 | R$ 8.761 |
| 12/2024 | 111 m² | R$ 1.070.000 | R$ 9.640 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | R$ 6.976 |
| 2022 | 5 | R$ 6.523 |
| 2023 | 4 | R$ 8.051 |
| 2024 | 11 | R$ 8.403 |
| 2025 | 8 | R$ 9.818 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 1450?
Nas 38 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 835.569, ou R$ 7.411 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1450?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.