Rua Alves Guimaraes, 1398
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2023 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 07/2022 | 74 m² | R$ 600.000 | R$ 8.108 |
| 06/2022 | 73 m² | R$ 570.000 | R$ 7.808 |
| 06/2021 | 73 m² | R$ 600.000 | R$ 8.219 |
| 05/2021 | 76 m² | R$ 422.500 | R$ 5.559 |
| 05/2021 | 73 m² | R$ 422.500 | R$ 5.788 |
| 05/2021 | 76 m² | R$ 495.000 | R$ 6.513 |
| 09/2020 | 101 m² | R$ 510.000 | R$ 5.050 |
| 07/2020 | 101 m² | R$ 503.351 | R$ 4.984 |
| 03/2020 | 109 m² | R$ 800.000 | R$ 7.339 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.318 |
| 2020 | 5 | R$ 5.050 |
| 2021 | 4 | R$ 6.150 |
| 2022 | 2 | R$ 7.958 |
| 2023 | 1 | R$ 4.950 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 1398?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 501.676, ou R$ 5.738 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1398?
A venda mais recente na base é de 05/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.