Rua Alves Guimaraes, 1317
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 128 m² | R$ 740.000 | R$ 5.781 |
| 09/2024 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 08/2024 | 128 m² | R$ 830.000 | R$ 6.484 |
| 08/2024 | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 4.297 |
| 03/2024 | 128 m² | R$ 690.000 | R$ 5.391 |
| 09/2022 | 128 m² | R$ 651.500 | R$ 5.090 |
| 08/2022 | 128 m² | R$ 330.000 | R$ 2.578 |
| 05/2022 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 11/2021 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 08/2021 | 128 m² | R$ 760.000 | R$ 5.938 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.020 |
| 2021 | 3 | R$ 3.906 |
| 2022 | 3 | R$ 3.906 |
| 2024 | 4 | R$ 5.039 |
| 2026* | 1 | R$ 5.781 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 1317?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 635.000, ou R$ 4.961 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1317?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.