Rua Alves Guimaraes, 1292
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −41,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 153 m² | R$ 698.000 | R$ 4.562 |
| 02/2024 | 122 m² | R$ 680.000 | R$ 5.574 |
| 10/2023 | 122 m² | R$ 543.226 | R$ 4.453 |
| 12/2022 | 122 m² | R$ 660.000 | R$ 5.410 |
| 04/2021 | 122 m² | R$ 585.000 | R$ 4.795 |
| 11/2020 | 122 m² | R$ 615.000 | R$ 5.041 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.041 |
| 2021 | 1 | R$ 4.795 |
| 2022 | 1 | R$ 5.410 |
| 2023 | 1 | R$ 4.453 |
| 2024 | 2 | R$ 5.068 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alves Guimaraes, 1292 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.918 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 637.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −41,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1292?
A venda mais recente na base é de 03/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.