Rua Alves Guimaraes, 1217
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 130 m² | R$ 770.000 | R$ 5.923 |
| 09/2025 | 180 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.722 |
| 12/2022 | 113 m² | R$ 715.000 | R$ 6.327 |
| 11/2022 | 174 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.908 |
| 09/2022 | 114 m² | R$ 670.000 | R$ 5.877 |
| 08/2022 | 114 m² | R$ 745.000 | R$ 6.535 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | R$ 6.431 |
| 2025 | 2 | R$ 7.823 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alves Guimaraes, 1217 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.431 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 757.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 1217?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.