Rua Alm Marques de Leao, 656
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 73 m² | R$ 405.000 | R$ 5.548 |
| 03/2026 | 74 m² | R$ 385.928 | R$ 5.215 |
| 03/2026 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 02/2026 | 74 m² | R$ 385.000 | R$ 5.203 |
| 01/2026 | 141 m² | R$ 670.000 | R$ 4.752 |
| 08/2025 | 74 m² | R$ 445.000 | R$ 6.014 |
| 06/2025 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 03/2025 | 77 m² | R$ 399.000 | R$ 5.182 |
| 01/2025 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.068 |
| 11/2024 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.521 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.919 |
| 2020 | 4 | R$ 4.470 |
| 2021 | 6 | R$ 4.988 |
| 2022 | 3 | R$ 3.896 |
| 2023 | 2 | R$ 4.730 |
| 2024 | 5 | R$ 4.459 |
| 2025 | 4 | R$ 5.125 |
| 2026* | 5 | R$ 5.203 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alm Marques de Leao, 656?
Nas 31 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 345.000, ou R$ 4.595 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alm Marques de Leao, 656?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.