Rua Alm Marques de Leao, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 03/2026 | 48 m² | R$ 303.660 | R$ 6.326 |
| 04/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 6.042 |
| 10/2024 | 45 m² | R$ 255.000 | R$ 5.667 |
| 06/2024 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 05/2023 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 5.439 |
| 12/2022 | 48 m² | R$ 325.000 | R$ 6.771 |
| 10/2022 | 46 m² | R$ 295.000 | R$ 6.413 |
| 08/2021 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 6.034 |
| 07/2021 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alm Marques de Leao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.583 |
| 2021 | 2 | R$ 5.191 |
| 2022 | 2 | R$ 6.592 |
| 2023 | 1 | R$ 5.439 |
| 2024 | 2 | R$ 5.056 |
| 2025 | 1 | R$ 6.042 |
| 2026* | 2 | R$ 5.532 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alm Marques de Leao, 400?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 5.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alm Marques de Leao, 400?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.