Rua Alm Marques de Leao, 267
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 45 m² | R$ 217.500 | R$ 4.833 |
| 03/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 08/2025 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 05/2025 | 53 m² | R$ 249.100 | R$ 4.700 |
| 05/2025 | 45 m² | R$ 215.000 | R$ 4.778 |
| 10/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.774 |
| 01/2022 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 09/2021 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 2.830 |
| 07/2021 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 3.667 |
| 06/2021 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alm Marques de Leao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.758 |
| 2020 | 1 | R$ 4.111 |
| 2021 | 3 | R$ 3.585 |
| 2022 | 2 | R$ 4.061 |
| 2025 | 3 | R$ 4.778 |
| 2026* | 2 | R$ 5.058 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alm Marques de Leao, 267?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 213.000, ou R$ 4.700 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alm Marques de Leao, 267?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.