Rua Afonso de Freitas, 321
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 158 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.861 |
| 09/2025 | 125 m² | R$ 850.000 | R$ 6.800 |
| 08/2025 | 158 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.962 |
| 04/2025 | 158 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.278 |
| 10/2023 | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.329 |
| 08/2023 | 125 m² | R$ 736.000 | R$ 5.888 |
| 10/2022 | 125 m² | R$ 685.000 | R$ 5.480 |
| 09/2022 | 158 m² | R$ 800.000 | R$ 5.063 |
| 12/2021 | 125 m² | R$ 720.000 | R$ 5.760 |
| 04/2021 | 158 m² | R$ 920.000 | R$ 5.823 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Afonso de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.640 |
| 2020 | 2 | R$ 5.320 |
| 2021 | 2 | R$ 5.791 |
| 2022 | 2 | R$ 5.272 |
| 2023 | 2 | R$ 6.109 |
| 2025 | 3 | R$ 6.962 |
| 2026* | 1 | R$ 8.861 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Afonso de Freitas, 321?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 800.000, ou R$ 5.823 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Afonso de Freitas, 321?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.