Condomínio Edifício Serafina (Rua Afonso de Freitas, 433)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04006-052, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.085) fica +23,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 5% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 93 m² | R$ 760.000 | 8.172 |
| 03/2021 | 71 m² | R$ 500.000 | 7.042 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 972 m
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 93 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 18 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,5 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 878 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?93 m²: perto de R$ 690 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)+4%
- Terreno do lote−3%
- Vendas na mesma rua+1%
- m² estimado × 93 m²R$ 7.424
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Afonso de Freitas, 433, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.733 em 2010 para R$ 8.621 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.397 |
| 2010 | 5 | R$ 1.905 | R$ 4.733 |
| 2014 | 1 | R$ 5.054 | R$ 9.800 |
| 2015 | 4 | R$ 5.298 | R$ 9.510 |
| 2021 | 1 | R$ 7.042 | R$ 9.550 |
| 2025 | 1 | R$ 8.172 | R$ 8.621 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Serafina. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 24.426.161/0001-00).
Construção: Construído em 1958; 3 pavimentos contando o térreo; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 630.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.085 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +23,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.607 por m² e R$ 630.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 82 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 760.000, 93 m², R$ 8.172 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2009.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.905 em 2010 para R$ 5.298 em 2015 em valores da época (+178,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.733 para R$ 9.510 (+101,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1958, 3 pavimentos, 6 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Serafina.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 630.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Afonso de Freitas: nº 451: R$ 9.202/m² (7 vendas); nº 458: R$ 9.004/m² (4 vendas); nº 392: R$ 5.155/m² (3 vendas); nº 488: R$ 4.919/m² (4 vendas); nº 495: R$ 8.859/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Serafina (Rua Afonso de Freitas, 433)", https://itbisp.com/predio/rua-afonso-de-freitas-433 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Afonso de Freitas, 433?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 93 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 690 mil, numa faixa provável de R$ 555 mil a R$ 794 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 630.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Afonso de Freitas, 433?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1958, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Afonso de Freitas, 433?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Afonso de Freitas, 433?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Afonso de Freitas, 433 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.607 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 630.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.085 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.085) fica +23,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Afonso de Freitas, 433?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Afonso de Freitas, 433?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 630.000), o ITBI fica perto de R$ 18.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Afonso de Freitas, 433 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.905 em 2010 para R$ 8.172 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.733 para R$ 8.621. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1958, 3 pavimentos, 6 unidades, a 500 m da estação Paraíso. Compare com o preço do m² na Rua Afonso de Freitas e o preço do m² em Vila Mariana.