Condomínio Edifício Normando Raposo de Medeiros (Largo do Arouche, 161)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01219-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.434) fica −25,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 54% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 119 m² | R$ 770.000 | 6.471 |
| 01/2025 | 151 m² | R$ 497.800 | 3.297 |
| 07/2020 | 151 m² | R$ 465.000 | 3.079 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,0 km
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 70 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 1,1 km
- HospitalSanta Casa de São Paulo a 368 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?151 m²: perto de R$ 719 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 68 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−20%
- Localização dentro de República−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (151 m²)+2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 151 m²R$ 4.764
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Largo do Arouche, 161, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano26 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 26 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.821 em 2006 para R$ 5.147 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 614 | R$ 1.821 |
| 2007 | 4 | R$ 832 | R$ 2.395 |
| 2008 | 2 | R$ 1.228 | R$ 3.394 |
| 2009 | 2 | R$ 1.145 | R$ 2.998 |
| 2010 | 1 | R$ 1.513 | R$ 3.742 |
| 2011 | 1 | R$ 2.303 | R$ 5.346 |
| 2012 | 3 | R$ 2.980 | R$ 6.614 |
| 2013 | 3 | R$ 2.895 | R$ 5.857 |
| 2014 | 1 | R$ 3.974 | R$ 7.792 |
| 2016 | 1 | R$ 3.224 | R$ 5.238 |
| 2020 | 1 | R$ 3.079 | R$ 4.434 |
| 2025 | 2 | R$ 4.884 | R$ 5.147 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Normando Raposo de Medeiros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 60.741.063/0001-20).
Construção: Construído em 1958; 18 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 34 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação República do metrô e a 300 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 14.934 (3% sobre o valor mediano de R$ 497.800). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.434 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −25,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.297 por m² e R$ 497.800 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 151 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 770.000, 119 m², R$ 6.471 por m².
- Quantas vendas: 26 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 614 em 2006 para R$ 2.895 em 2013 em valores da época (+371,4%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.821 para R$ 5.857 (+221,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1958, 18 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Normando Raposo de Medeiros.
- Metrô ou trem mais perto: estação República do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 14.934 (3% sobre o valor mediano de R$ 497.800; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Largo do Arouche: nº 179: R$ 4.296/m² (11 vendas); nº 187: R$ 4.706/m² (18 vendas); nº 197: R$ 5.179/m² (20 vendas); nº 112: R$ 5.370/m² (7 vendas); nº 109: R$ 5.102/m² (9 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Normando Raposo de Medeiros (Largo do Arouche, 161)", https://itbisp.com/predio/largo-do-arouche-161 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Largo do Arouche10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Largo do Arouche, 161?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 151 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 719 mil, numa faixa provável de R$ 606 mil a R$ 835 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 497.800. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Largo do Arouche, 161?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1958, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 34 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Largo do Arouche, 161?
A mais próxima é a estação República do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Largo do Arouche, 161?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Largo do Arouche, 161?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Largo do Arouche, 161 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.297 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 497.800 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.434 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.434) fica −25,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Largo do Arouche, 161?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Largo do Arouche, 161?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 497.800), o ITBI fica perto de R$ 14.934: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Largo do Arouche, 161 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 614 em 2006 para R$ 4.884 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.821 para R$ 5.147. São 26 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1958, 18 pavimentos, 32 unidades, a 350 m da estação República. Compare com o preço do m² na Largo do Arouche e o preço do m² em República.