Avenida Sta Ines, 1045
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 162 m² | R$ 715.000 | R$ 4.414 |
| 08/2025 | 162 m² | R$ 615.000 | R$ 3.796 |
| 04/2025 | 162 m² | R$ 450.000 | R$ 2.778 |
| 03/2025 | 162 m² | R$ 580.000 | R$ 3.580 |
| 11/2024 | 162 m² | R$ 650.000 | R$ 4.012 |
| 07/2024 | 262 m² | R$ 850.000 | R$ 3.244 |
| 06/2024 | 262 m² | R$ 900.000 | R$ 3.435 |
| 05/2024 | 162 m² | R$ 578.000 | R$ 3.568 |
| 04/2024 | 162 m² | R$ 530.000 | R$ 3.272 |
| 12/2023 | 162 m² | R$ 600.000 | R$ 3.704 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Sta Ines
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.747 |
| 2021 | 2 | R$ 2.994 |
| 2022 | 2 | R$ 2.994 |
| 2023 | 3 | R$ 3.136 |
| 2024 | 5 | R$ 3.435 |
| 2025 | 3 | R$ 3.580 |
| 2026* | 1 | R$ 4.414 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Sta Ines, 1045?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 519.000, ou R$ 3.190 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 1045?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.